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신디 제 3호/서울 신길동병원 매입 및 리모델링 자금대출

(2017-06-12 ~ 2017-06-12)
  • 상품구분

    담보대출

  • 자금목적

    매입대금

  • 마감

    D-DAY

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투자요약
  • 대출상품

    우선수익권담보대출

  • 대출신청금액

    500,000,000원

  • 연수익율

    세전 수익율  :  13%
    세후 수익율  :  9.42%

  • 대출기간

    3개월

  • 상환방식

    만기일시상환

  • 대출목적

    매입대금및 리모델링비용

  • 상환방법

    지하1층 재활치료센타임차보증금으로 우선상환예정

담보상세정보

 

부 동 산 정 보 



위 치 : 서울시 영등포구 영등포로 386외 4


 

면적: 건물 3047.59㎡(지하2층 지상7층) / 대지  787㎡

            



투 자 개 요



신디 제3호 투자상품은 서울시 영등포구 영등포로 386외 4 및 위 지상에 위치한 지하2층 지상7층의 빌딩으로서 차주의 빌딩 매입대금 및 매입후 병원으로의 리모델링자금 지원을 위한 우선수익권 담보대출 투자상품입니다. 

신디펀딩은 본 사업지의 방문조사(2017년6월6일), 사업자와의 면담(2017년5월30일) 그리고 서면조사(2017년6월1일부터2017년6월10일)를 실시하였습니다.

본 투자의 부동산은 각종상업시설과(은행, 주민센타,극장), 대단지아파트(대방현대아파트,대방e편한세상,주공아파트등)등이 혼재하는 상권의 중심지에 위치하고 있으며 신길역과 대방역이 500m이내의 역세권에 해당하는 지역으로서  투자상품으로의 가치는 계속 증가할 것으로 예상하고 있습니다.  또한 본 건물의 매입자이자 차주는 나이스 평가 정보 신용조회 결과 채무불이행의 이력이 없는 것으로 조사되었습니다.

 

  • 모집금액 :  500,000,000원 [본건] 

     



차주는 신디펀딩을 통해 조달된 대출금을 건물매매대금과 매입 후 병원으로의 리모델링을 위한 자금으로 활용 할 예정이며, 신디펀딩은 투자자보호를 위해 해당 사업부지에 대한 신탁회사에 신탁하고 2순위 수익권을 제공받습니다.  차주는 본건 부동산의 매입 후 사업계획에 따라 리모델링 완료 후 부대시설등을 임대하여 본건대출을 우선하여 상환 할 계획입니다.





신디펀딩의 투자포인트


 

탁월한 입지조건


본 사업지는 반경1km이내에  대단지아파트(대방현대아파트,대방e편한세상,주공아파트등)가 있어 기본 배후세대가 3만세대가 넘고  각종상업 시설이 즐비하여 다양한 연령대의 유동인구 또한 풍부한 편입니다. 또한 본 사업지 근처로부터 500m에는 신길역과 대방역이 위치해 차주가 건물매입 후 병원으로 리모델링이 된다면 담보물로서의 투자가치는 더욱 상승할 것으로 판단되어 집니다.  또한 인근 부동산의 탐방결과 본 건물에 대한 매매수요가 높아 대출금미상환시 환가성 또한 용이할 것으로 판단되어 집니다. 


명확한 상환재원


본 사업지는 7층높이의 건물입니다. 차주는 본건 부동산의 매입후 사업계획에 따라 리모델링 완료 후 부대시설을 임대하여 본건 대출에 대해  우선하여 상환할 계획입니다. 또한 본 사업지의 매입자이자 차주는 나이스 신용평가에서 채무불이행 이력이 없어 투자리스트 또한 낮은편에 속합니다.  
 


우선수익권 담보가치의 우수성
 

신디펀딩은 본 사업지에 대한 투자자보호를 위해 우선수익권담보증서를 취득하여 장기 채무불이행시 근저당권과 달리 더 빠른 시일내에 채권회수가 가능할것으로 판단되어 집니다. 또한 우선수익권담증서를 통한 공매 절차등은 저당권의 담보권 행사에 보다 유리할 것으로 판단되어 집니다. 
 




투자관련Q&A

 

Q.)투자상품은 어떻게 선정하였나요?


-신디펀딩은 투자자의 투자금보호를 최우선으로 생각하며모든 투자상품은 부동산전문과와 금융전문가의 심사와 감정평가를 통해 1차선별을 한 후  신디펀딩만의 자체선별기준을 통해 보다 더 객관적으로 2차선별하여 통과된 상품만을  선정하여 진행합니다.  


Q.)투자금은 어떻게 운용되나요?


-투자금은 펀딩 완료 후 에스크로계좌를 통하여 안전하고 투명하게 관리되며 전문가의 확인 절차에 따라 단계별 사후지급 함으로써 리스크 관리에 만전을 기하고 있습니다.


Q.)대출자가 이자를 연체하면 어떻게 하나요?


-신디펀딩은 대출자에게 이자지급일 사전 공지를 통해 이자 연체가 발생되지 않도록 노력하고있습니다. 하지만 대출자가 이자 지급일에 이자를 납부하지 않으면 투자관리시스템에 의해 조치됩니다. 원금 및 이자 상환 연체시 담보물에 대한 신디펀딩의 공매진행 또는 매도를 통한 원리금 상환(연체이자 포함) : 제휴된 채권 추심 전문 회사에서 원리금 회수 업무를 진행하여 연체이자가 납부되면 투자자의 지정된 계좌로 세금과 수수료를 제한 연체이자가 입금됩니다.


Q.)투자금의 손실이 발생할 수도 있나요?


-모든 투자상품에는 리스크가 존재합니다물론 저희 신디펀딩에서 취급하는 상품도 리스크가 존재하지만 신디펀딩은 리스크를 줄이기 위해 다음과 같은 투자원칙을 정하고 있습니다.

1. 감정평가사 및 전문심사진의 객관적인 담보평가를 통해 투자금회수가 가능한 상품만 취급합니다.

2. 대출자금의 120%이상 회수 안전 담보권 확보를 우선합니다.

3. 대출자의 정성적 평가를 통해 대출자의 변제능력을 확인합니다.

4. 담보채권에 대한 부실을 막기위해 주기적으로 대출자의 상환변제능력을 공시합니다.


Q.)수익금에 대한 세율은 어떻게 되나요?

 

-이자소득은 비영업대금에 대한 소득세율로 이자소득세 25% + 지방소득세 2.5% = 27.5%의 세율이 적용됩니다.참고로, 투자고객의 연간 금융소득(이자소득액과 배당소득액)2천만원 이하인 경우에는 종합소득과세표준에 합산되지 않습니다.세금은 수익금 지급시에 원천징수되어 가상계좌로 지급됩니다.




 

참고사항
 본 투자 건은 담보물 대출 상품으로 원리금 보장 상품은 아닙니다. 
 본 사업의 심사내용은 본 사업의 사업성의보장이나 보증을 위한 목적이 아님을 알려드립니다.  
 (주)신디펀딩은 심사과정동안 신뢰할 수 있는 공정성을 통해 객관적으로 심사를 진행하였으나 정확성등의 사항은 투자자가 직접확인 검토하여야 합니다. 
 본 심사내용의 정보에 따른 손실에 대해서는 당사는 책임지지 않습니다. 

 



담보비율
  • 선순위금액

    910,000 만원

  • 신디펀딩대출금액

    50,000 만원

  • 안전여유금

    180,000 만원

담보 감정가

1,140,000 만원

[담보감정가]란?

주변 유사 물건의 실거래를 분석하여 SYNDYFUNDING이 판단한 감정가 입니다.

[선순위금액]이란?

SYNDYFUNDING 금액보다 선순위의 대출금액 또는 전세보증금등 모든 선순위 금액을 말합니다.
만약 선순위금액이 0원이면 SYNDYFUNDING 대출금액이 선순위채권입니다.

신디펀딩
신용정보
  • 신디등급

    S1 (955/1000)

  • 예측상환율

    95.5%

s1 s2 s3 s4 s5 s6 s7 s8 s9 s10
  • 신용점수
  • 900/1000
  • 상환능력
  • 1000/1000
  • 소셜정보
  • 970/1000
  • 상환이력
  • 950/1000
NICE
평가정보

NICE신용정보

2등급

신용등급

2등급

신용점수

900

지역정보

서울시신길동65-33

서울 영등포구 신길동 65-33
지역정보가 존재하지 않아 지도정보를
표시할 수 없습니다.다시 한 번 주소를
확인하여 올바르게 입력하여 주십시오.

100%

진행

50,000만원 / 50,000만원

상환방식 만기일시상환
수익률 연 13%
투자기간 3개월
최대투자금액 만원
투자마감

투자 미리 보기

  • 목표금액

    50,000만원

  • 현재까지 모집금액

    50,000만원

  • 연수익율

    13%

  • 대출기간

    3개월

  • 상환방식

    만기일시상환

최소 투자 금액 10만원, 최대 투자 금액 만원, 투자단위 10만원 입니다.

미리보기 주의사항 세금 : 세법에 의거하여 이자소득에 대해 25%(이자소득세) + 2.5%(주민세) = 총 27.5% 의 세금을 납부합니다.
수수료 : 0%

투자 예상 스케쥴 * 펀딩금액의 투자 예상 수익입니다. 실투자수익은 대출완료일 기준으로 변동될 수 있습니다.

  • 상환일자(회차)

  • 상환금

  • 투자원금

  • 투자수익(이자)

  • 세금

  • 수수료

  • 세금 등 공제후
    상환금

테이블2
회차 투자원금 투자수익 수수료 원천징수 상환금액 상환일