투자상품보기

든든한 금융, 신디펀딩의 투자상품을 만나보세요.

신디 제 8호/서울 서소문 유원빌딩 담보대출

(2017-09-27 ~ 2017-09-27)
  • 상품구분

    담보대출

  • 자금목적

    대환대출

  • 마감

    D-DAY

< >
투자요약
  • 대출상품

    우선수익권담보대출

  • 대출신청금액

    2,000,000,000원

  • 연수익율

    세전 수익율  :  18%
    세후 수익율  :  13.05%

  • 대출기간

    1개월

  • 상환방식

    만기일시상환

  • 대출목적

    기존대출대환및 금융비용

  • 상환방법

    분양수익금

담보상세정보


부 동 산 정 보 


위치 : 서울시 중구 서소문동 75-95번지
           지층 1호, 
            1층 1호,
          11층 1101호,1102호,
          12층 1201호,
          13층 1301호,
          14층 1401호,
          15층 1501호,
          16층 1601호,
          17층 1701호,[총 10개호] 


지역지구 : 일반 상업지구, 방화지구, 중심미관지구

용도 : 업무시설, 근린생활시설

 

 


투 자 개 요




신디 제 8호 투자상품은 서울시 중구 서소문동 75-95번지에 위치한 유원빌딩으로 지하 4층에서 지상17층 규모의 오피스 빌딩입니다. 신디펀딩은 이 빌딩중 10개 호실에 대한 담보로 차주의 기존대출의 대환및 금융비용을 지원하기 위한 우선수익권 담보대출 투자상품입니다.  

신디펀딩은 본 사업지의 방문조사(2017년8월26일), 사업자와의 면담(2017년9월15일) 그리고 서면조사(2017년8월27일부터 2017년9월27일)를 실시하였습니다.

본 투자상품의 담보물인 유한빌딩은 서울 중구 서소문로의 전통 오피스밀집지역의 대로변에 위치한 오피스빌딩으로 지하철1~2호선과 9호선의 출구가 지하로 연결되어 교통편으로는 최적의 위치에 있습니다. 유원빌딩 주변으로는 서울시청,서울광장, 서울시립미술관,덕수궁, 남대문빌딩, 더 플라자 호텔등이 있으며 배재빌딩, ENA센터빌딩, 배재정동빌딩, 서소문 한화빌딩,일보빌딩등이 위치해 완변한 인프라를 자랑하고 있습니다. 현재 유원빌딩은 오피스 전용특화시설 도입에 따른 입주기업의 편의성증대, 공간활용성을 증대하기 위하여 리모델링을 통한 개발사업을 추진하고 있습니다.  차주는 신디펀딩을 통해 조달된 대출금을 기존대출금의 대환대출과 금융비용의 자금으로 활용 할 예정이며, 신디펀딩은 투자자보호를 위해 유원빌딩 10개호실에 대해 신탁회사에 신탁을하고 2순위 수익권을 제공받습니다.  차주는 리모델링 개발사업을 완료 한 후 분양대금으로 본건 대출을 상환 할 계획입니다.
 
 

  • 모집금액 :  2,000,000,000원 [본건] 
 

 차주는 신디펀딩을 통해 조달된 대출금을 기존대출금의 대환대출과 금융비용의 자금으로 활용 할 예정이며, 신디펀딩은 투자자보호를 위해 유원빌딩 10개호실에 대해 신탁회사에 신탁을하고 2순위 수익권을 제공받습니다.  차주는 리모델링 개발사업을 완료 한 후 분양대금으로 본건 대출을 상환 할 계획입니다.

 
 



신디펀딩의 투자포인트


 

탁월한 입지조건


본 사업지는 반경 1km이내에 서울시청, 서울광장, 서울시립미술관과 배재빌딩, ENA센터빌딩, 서소문 한화빌딩, 일보빌딩, 배재정동빌딩등 서울 최고의 오피스 밀집지역에 위치하여 풍부한 임대수요를 자랑합니다. 또한 지하철 1~2호선과 9호선의 출구가 지하로 연결되어아 있고 강남, 여의도 시청등을  20분이내에 빠르고 편하게 이동할 수 있는 최적의 교통요지에 위치하여 있습니다. 리모델링 개발사업이 완료되면 담보물로서의 투자가치는 더욱 상승할 것으로 판단되어 집니다.





담보적가치의 우수성


본 사업지는 지하4층 지상 17층높이의 건물입니다. 본건물의 담보물인 총10개 호실의 감정평가서상 감정가액이 47,506,000,000원이며 1순위우선수익권대출과 신디펀딩의 우선수익권대출금액을 제하여도 여유자금이 11,586,000,000원으로  담보적 가치가 우수한 투자상품입니다. 또한 본 담보물의 수분양자가 이미 확보되어 분양대금이 납입된 상태로 본 건 대출금을 무리없이 상환할 수 있을 것으로 보입니다. 


 

우선수익권 담보가치의 우수성
 

신디펀딩은 본 사업지에 대한 투자자보호를 위해 우선수익권담보증서를 취득하여 장기 채무불이행시 근저당권과 달리 더 빠른 시일내에 채권회수가 가능할것으로 판단되어 집니다. 또한 우선수익권담증서를 통한 공매 절차등은 저당권의 담보권 행사에 보다 유리할 것으로 판단되어 집니다. 




















투자관련Q&A

 

Q.)투자상품은 어떻게 선정하였나요?


-신디펀딩은 투자자의 투자금보호를 최우선으로 생각하며모든 투자상품은 부동산전문과와 금융전문가의 심사와 감정평가를 통해 1차선별을 한 후  신디펀딩만의 자체선별기준을 통해 보다 더 객관적으로 2차선별하여 통과된 상품만을  선정하여 진행합니다.  


Q.)투자금은 어떻게 운용되나요?


-투자금은 펀딩 완료 후 에스크로계좌를 통하여 안전하고 투명하게 관리되며 전문가의 확인 절차에 따라 단계별 사후지급 함으로써 리스크 관리에 만전을 기하고 있습니다.


Q.)대출자가 이자를 연체하면 어떻게 하나요?


-신디펀딩은 대출자에게 이자지급일 사전 공지를 통해 이자 연체가 발생되지 않도록 노력하고있습니다. 하지만 대출자가 이자 지급일에 이자를 납부하지 않으면 투자관리시스템에 의해 조치됩니다. 원금 및 이자 상환 연체시 담보물에 대한 신디펀딩의 공매진행 또는 매도를 통한 원리금 상환(연체이자 포함) : 제휴된 채권 추심 전문 회사에서 원리금 회수 업무를 진행하여 연체이자가 납부되면 투자자의 지정된 계좌로 세금과 수수료를 제한 연체이자가 입금됩니다.


Q.)투자금의 손실이 발생할 수도 있나요?


-모든 투자상품에는 리스크가 존재합니다물론 저희 신디펀딩에서 취급하는 상품도 리스크가 존재하지만 신디펀딩은 리스크를 줄이기 위해 다음과 같은 투자원칙을 정하고 있습니다.

1. 감정평가사 및 전문심사진의 객관적인 담보평가를 통해 투자금회수가 가능한 상품만 취급합니다.

2. 대출자금의 120%이상 회수 안전 담보권 확보를 우선합니다.

3. 대출자의 정성적 평가를 통해 대출자의 변제능력을 확인합니다.

4. 담보채권에 대한 부실을 막기위해 주기적으로 대출자의 상환변제능력을 공시합니다.


Q.)수익금에 대한 세율은 어떻게 되나요?

 

-이자소득은 비영업대금에 대한 소득세율로 이자소득세 25% + 지방소득세 2.5% = 27.5%의 세율이 적용됩니다.참고로, 투자고객의 연간 금융소득(이자소득액과 배당소득액) 2천만원 이하인 경우에는 종합소득과세표준에 합산되지 않습니다.세금은 수익금 지급시에 원천징수되어 가상계좌로 지급됩니다.




 

참고사항
 본 투자 건은 담보물 대출 상품으로 원리금 보장 상품은 아닙니다. 
 본 사업의 심사내용은 본 사업의 사업성의보장이나 보증을 위한 목적이 아님을 알려드립니다.  
 (주)신디펀딩은 심사과정동안 신뢰할 수 있는 공정성을 통해 객관적으로 심사를 진행하였으나 정확성등의 사항은 투자자가 직접확인 검토하여야 합니다. 
 본 심사내용의 정보에 따른 손실에 대해서는 당사는 책임지지 않습니다. 

 


 

 

 

담보비율
  • 선순위금액

    3,492,000 만원

  • 신디펀딩대출금액

    200,000 만원

  • 안전여유금

    1,158,600 만원

담보 감정가

4,850,600 만원

[담보감정가]란?

주변 유사 물건의 실거래를 분석하여 SYNDYFUNDING이 판단한 감정가 입니다.

[선순위금액]이란?

SYNDYFUNDING 금액보다 선순위의 대출금액 또는 전세보증금등 모든 선순위 금액을 말합니다.
만약 선순위금액이 0원이면 SYNDYFUNDING 대출금액이 선순위채권입니다.

신디펀딩
신용정보
  • 신디등급

    S2 (805/1000)

  • 예측상환율

    80.5%

s1 s2 s3 s4 s5 s6 s7 s8 s9 s10
  • 신용점수
  • 750/1000
  • 상환능력
  • 800/1000
  • 소셜정보
  • 810/1000
  • 상환이력
  • 860/1000
NICE
평가정보

NICE신용정보

2등급

신용등급

2등급

신용점수

870

지역정보

서울중구서소문동75-95

서울 중구 서소문동 75-95
지역정보가 존재하지 않아 지도정보를
표시할 수 없습니다.다시 한 번 주소를
확인하여 올바르게 입력하여 주십시오.

100%

진행

200,000만원 / 200,000만원

상환방식 만기일시상환
수익률 연 18%
투자기간 1개월
최대투자금액 만원
투자마감

투자 미리 보기

  • 목표금액

    200,000만원

  • 현재까지 모집금액

    200,000만원

  • 연수익율

    18%

  • 대출기간

    1개월

  • 상환방식

    만기일시상환

최소 투자 금액 10만원, 최대 투자 금액 만원, 투자단위 10만원 입니다.

미리보기 주의사항 세금 : 세법에 의거하여 이자소득에 대해 25%(이자소득세) + 2.5%(주민세) = 총 27.5% 의 세금을 납부합니다.
수수료 : 0%

투자 예상 스케쥴 * 펀딩금액의 투자 예상 수익입니다. 실투자수익은 대출완료일 기준으로 변동될 수 있습니다.

  • 상환일자(회차)

  • 상환금

  • 투자원금

  • 투자수익(이자)

  • 세금

  • 수수료

  • 세금 등 공제후
    상환금

테이블2
회차 투자원금 투자수익 수수료 원천징수 상환금액 상환일