►부 동 산 정 보

위 치 : 경기도 화성시 향남읍 상신리 산 108-1

도로현황 : 도로 (접함)

면적 : 42,343㎡   

         

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►투 자 개 요

신디 제 13호 투자상품은 화성시 향남읍 상신리 산 108-1번지의 주택개발분양사업의 지원을 위한 우선수익권 담보대출 투자상품입니다. 현재 사업지는 물류창고 개발허가 인가가 완료된 상태이며 대출이 실행된 후에는 주택용지 개발인가 변경접수와 동시에 실공사 및 분양이 실시될 예정입니다. 

본 건의 차주와 연대보증인은 나이스신용 평가 정보 신용조회 결과 채무불이행의 이력이 없으며 국세,지방세등 세금체납 또한 이상 없음으로 조사되었습니다. 또한 본건의 차주는 신디펀딩을 통해 1차 6억원과 2차 4억원 3차 6억원 총 16억원에 대한 대출을 의뢰하였습니다. 

 

• 1차모집금액 : 600,000,000원 [11호모집완료]

• 2차모집금액 : 400,000,000원 [12호모집완료]

  
   

• 3차모집금액 : 600,000,000원 [본건] 

   

차주는 신디펀딩에서 조달된 금액으로 담보가치가 우수하면서도 다수의 개발경험을 가진 ****주식회사의 개발사업에 자금을 지원할 예정이며 분양에 따른 분양대금을 타사보다 우선하여 변제 받아 이를 신디펀딩에 상환 할 예정입니다. 아울러 신디펀딩은 투자자보호를 위해 해당금액에 대한 우선수익권에 대하여 질권을 설정할 것이며 질권자로서의 권리를 행사하게 될 것입니다. 

►신디펀딩의 투자포인트

짧은 투자기간

본 건은 투자기간이 짧아 빠른 상환을 통해 안정적인 수익을 창출 할 수 있는 상품입니다. 

명확한 상환재원

현재 사업지는 물류창고 개발허가 인가가 완료된 상태이며 대출이 실행된 후에는 주택용지 개발인가 변경접수와 동시에 실공사 및 분양이 실시될 예정입니다. 또한 현재 97필지중 48필지는 선분양이 완료되었으며 본 사업지의 분양수익금을 통해 타사보다 우선하여 변제받아 신디펀딩의 대출을 상환하기로 하였습니다.
또한 차주는 이자불입에 대한 능력과 원금에 대한 상환능력을 충분히 갖주었다고 판단되어집니다.

 

우선수익권 담보가치의 우수성
 

신디펀딩은 해당금액에 대하여 우선수익권에 대하여 질권을 설정할 것이며 질권자로서의 권리를 갖게 됩니다. 또한 우선수익권에 대한 질권을 통해 채권자의 장기채무불이행시 공매절차등을 통해 봐 빠른 채권회수가 가능할 것으로 판단되어 집니다.

►신디펀딩 제 13호는 2018년1월 31일 오후 6시까지 선착순으로 마감됩니다. 

►대출기간은 1개월로 연수익율은 18%입니다.

►투자수수료 면제상품으로 원천징수외 별도의 수수료가 없습니다.

►펀딩 모집자금은 금융감독원의 가이드라인에 따라 sc제일은행계좌로 안전하게 별도 관리됩니다.

►이자계산은 대출자에게 대출금액이 지급된 시점부터 계산됩니다.

►투자금은 만기상환방식입니다.

►단, 대출자의 사정으로 만기상환예정일 이전에 중도상환이 발생할 수 있음을 알려드립니다.

 

►투자관련Q&A

Q.)투자상품은 어떻게 선정하였나요?

-신디펀딩은 투자자의 투자금보호를 최우선으로 생각하며, 모든 투자상품은 부동산전문과와 금융전문가의 심사와 감정평가를 통해 1차선별을 한 후  신디펀딩만의 자체선별기준을 통해 보다 더 객관적으로 2차선별하여 통과된 상품만을  선정하여 진행합니다.  

Q.)투자금은 어떻게 운용되나요?

-투자금은 펀딩 완료 후 에스크로계좌를 통하여 안전하고 투명하게 관리되며 전문가의 확인 절차에 따라 단계별 사후지급 함으로써 리스크 관리에 만전을 기하고 있습니다.

Q.)대출자가 이자를 연체하면 어떻게 하나요?

-신디펀딩은 대출자에게 이자지급일 사전 공지를 통해 이자 연체가 발생되지 않도록 노력하고있습니다. 하지만 대출자가 이자 지급일에 이자를 납부하지 않으면 투자관리시스템에 의해 조치됩니다. 원금 및 이자 상환 연체시 담보물에 대한 신디펀딩의 공매진행 또는 매도를 통한 원리금 상환(연체이자 포함) : 제휴된 채권 추심 전문 회사에서 원리금 회수 업무를 진행하여 연체이자가 납부되면 투자자의 지정된 계좌로 세금과 수수료를 제한 연체이자가 입금됩니다.

Q.)투자금의 손실이 발생할 수도 있나요?

-모든 투자상품에는 리스크가 존재합니다. 물론 저희 신디펀딩에서 취급하는 상품도 리스크가 존재하지만 신디펀딩은 리스크를 줄이기 위해 다음과 같은 투자원칙을 정하고 있습니다.

1. 감정평가사 및 전문심사진의 객관적인 담보평가를 통해 투자금회수가 가능한 상품만 취급합니다.

2. 대출자금의 120%이상 회수 안전 담보권 확보를 우선합니다.

3. 대출자의 정성적 평가를 통해 대출자의 변제능력을 확인합니다.

4. 담보채권에 대한 부실을 막기위해 주기적으로 대출자의 상환변제능력을 공시합니다.

Q.)수익금에 대한 세율은 어떻게 되나요?

-이자소득은 비영업대금에 대한 소득세율로 이자소득세 25% + 지방소득세 2.5% = 27.5%의 세율이 적용됩니다.  참고로, 투자고객의 연간 금융소득(이자소득액과 배당소득액)이 2천만원 이하인 경우에는 종합소득과세표준에 합산되지 않습니다.  세금은 수익금 지급시에 원천징수되어 가상계좌로 지급됩니다.