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신디 제 18호/서울 광진구 힐하우스 담보대출

(2018-03-14 ~ 2018-03-16)
  • 상품구분

    담보대출

  • 자금목적

    보증금반환

  • 마감

    D-DAY

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투자요약
  • 대출상품

    담보대출

  • 대출신청금액

    180,000,000원

  • 연수익율

    세전 수익율  :  18%
    세후 수익율  :  13.05%

  • 대출기간

    3개월

  • 상환방식

    만기일시상환

  • 대출목적

    기존임차인의 보증금 반환

  • 상환방법

    신규임차인의 보증금으로 우선하여 상환

담보상세정보

부 동 산 정 보 



위 치 : 서울특별시 광진구 구의동 596-1 힐하우스 제7층 제701호


 

전용면적: 25.45㎡(7층 701호)

            



투 자 개 요



신디 제18호 투자상품은 서울특별시 광진구 구의동 596-1 힐하우스 제 7층 제701호의 도시형생활주택을 담보로 하여 차주의 현 임차인 전세보증금 반환자금의 지원을 위한 부동산담보부대출 투자상품입니다.  

본건의 담보물은 서울 광진구 성동초등학교 북동쪽에 위치한 도시형생활주택으로서  부근에는 아파트, 단독주택, 다세대주택 및 근린생활시설등이 혼재하는 주택지대입니다. 또한 본건 건물은 지하1층 지상7층으로 지어진 도시형생활주택(원룸형)으로 인근 부동산의 확인 결과 본건과 비슷한 물건의 시세는 2억5천만원에서 2억원정도로 형성되어 있으며 전세가는 1억8천에서 2억원 수준으로 형성되고 있습니다. 본건이 위치한 인근에는 시내버스정류장과 지하철2호선 (강변역)이 소재하는등 교통시설 이용이 전반적으로 편리한 편입니다.
 

  • 모집금액 :  180,000,000원 [본건] 

     


차주는 신디펀딩을 통해 조달된 대출금을 현 임차인의 전세보증금반환으로 사용 할 예정이며, 신디펀딩은 투자자 보호를 위해 본건에 대해  1순위근저당권 채권채고액216,000,000원을 설정할 예정입니다. 차주는 현 물건에 대한 새로운 임차인의 보증금을 수령하여 본건 대출을 상환 할 계획입니다.





신디펀딩의 투자포인트


 

담보물의 경쟁력


본 담보물은 서울 광진구 성동초등학교 북동쪽에 위치한 도시형생활주택입니다. 담보물이 위치한 곳은 다양한 주택이 혼재되어 있는 전형적인 주택지로 각종편의시설과 교육기관이 빈틈없이 형성되어 있는 곳입니다. 또한 다른 지역에 비해 공실률이 낮은 지역이기도 합니다. 그러므로 차주는 안정된 전세의 수요를 통해 무리없이 대출금을 상환 할 수 있다고 판단되집니다.



높은 환가성
 

신디펀딩은 본건에 대하여 1순위근저당권설정(채권채고액216,000,000원)하여 장기채무불이행시 경공매, 혹은 매각등을 통해 원금의 전부를 회수 할 수 있어 다른 상품에 비해 안정성 높은 투자상품입니다.



단기투자기간
 

신디펀딩 제 18호 서울 광진구 힐하우스 담보대출은 다른 담보대출에 비해 투자기간이 3개월로 다른 펀딩에 비해 투자기간이 비교적 짧은편에 속합니다. 또한 채무자의 신용조회결과 채무불이행의 이력이 없는것으로 조사되어 투자리스크 또한 낮은 편에 속합니다. 





[신디 제 18호 서울특별시 광진구 구의동 596-1 힐하우스 제7층 제701호의 등기부등본]


힐하우스1힐하우스2


 




[ 신디 제 18호 서울특별시 광진구 구의동 596-1 힐하우스 제7층 제701호의 계약서]
 











신디펀딩 제 18호는 2018년 3월16일 오후 6시까지 선착순으로 마감됩니다. 

대출기간은 3개월로 연수익율은 18%입니다.

투자수수료 면제상품으로 원천징수외 별도의 수수료가 없습니다.

펀딩 모집자금은 금융감독원의 가이드라인에 따라 sc제일은행계좌로 안전하게 별도 관리됩니다.

이자계산은 대출자에게 대출금액이 지급된 시점부터 계산됩니다.

투자금은 만기상환방식입니다.

단, 대출자의 사정으로 만기상환예정일 이전에 중도상환이 발생할 수 있음을 알려드립니다.

 







투 자 관 련 Q&A 


 

Q.)투자금은 어떻게 선정되었나요?
-신디펀딩은 투자자의 투자금보호를 최우선으로 생각하며모든 투자상품은 부동산전문과와 금융전문가의 심사와 감정평가를 통해 1차선별을 한 후  신디펀딩만의 자체선별기준을 통해 보다 더 객관적으로 2차선별하여 통과된 상품만을  선정하여 진행합니다.  


Q.)투자금은 어떻게 운용되나요?


-투자금은 펀딩 완료 후 에스크로계좌를 통하여 안전하고 투명하게 관리되며 전문가의 확인 절차에 따라 단계별 사후지급 함으로써 리스크 관리에 만전을 기하고 있습니다.


Q.)대출자가 이자를 연체하면 어떻게 하나요?


-신디펀딩은 대출자에게 이자지급일 사전 공지를 통해 이자 연체가 발생되지 않도록 노력하고있습니다. 하지만 대출자가 이자 지급일에 이자를 납부하지 않으면 투자관리시스템에 의해 조치됩니다. 원금 및 이자 상환 연체시 담보물에 대한 신디펀딩의 공매진행 또는 매도를 통한 원리금 상환(연체이자 포함) : 제휴된 채권 추심 전문 회사에서 원리금 회수 업무를 진행하여 연체이자가 납부되면 투자자의 지정된 계좌로 세금과 수수료를 제한 연체이자가 입금됩니다.


Q.)투자금의 손실이 발생할 수도 있나요?


-모든 투자상품에는 리스크가 존재합니다물론 저희 신디펀딩에서 취급하는 상품도 리스크가 존재하지만 신디펀딩은 리스크를 줄이기 위해 다음과 같은 투자원칙을 정하고 있습니다.

1. 감정평가사 및 전문심사진의 객관적인 담보평가를 통해 투자금회수가 가능한 상품만 취급합니다.

2. 대출자금의 120%이상 회수 안전 담보권 확보를 우선합니다.

3. 대출자의 정성적 평가를 통해 대출자의 변제능력을 확인합니다.

4. 담보채권에 대한 부실을 막기위해 주기적으로 대출자의 상환변제능력을 공시합니다.


Q.)수익금에 대한 세율은 어떻게 되나요?

 

-이자소득은 비영업대금에 대한 소득세율로 이자소득세 25% + 지방소득세 2.5% = 27.5%의 세율이 적용됩니다.참고로, 투자고객의 연간 금융소득(이자소득액과 배당소득액)2천만원 이하인 경우에는 종합소득과세표준에 합산되지 않습니다.세금은 수익금 지급시에 원천징수되어 가상계좌로 지급됩니다.




 

참고사항
 본 투자 건은 담보물 대출 상품으로 원리금 보장 상품은 아닙니다. 
 본 사업의 심사내용은 본 사업의 사업성의보장이나 보증을 위한 목적이 아님을 알려드립니다.  
 (주)신디펀딩은 심사과정동안 신뢰할 수 있는 공정성을 통해 객관적으로 심사를 진행하였으나 정확성등의 사항은 투자자가 직접확인 검토하여야 합니다. 
 본 심사내용의 정보에 따른 손실에 대해서는 당사는 책임지지 않습니다. 

 


담보비율
  • 선순위금액

    0 만원

  • 신디펀딩대출금액

    18,000 만원

  • 안전여유금

    7,000 만원

담보 감정가

25,000 만원

[담보감정가]란?

주변 유사 물건의 실거래를 분석하여 SYNDYFUNDING이 판단한 감정가 입니다.

[선순위금액]이란?

SYNDYFUNDING 금액보다 선순위의 대출금액 또는 전세보증금등 모든 선순위 금액을 말합니다.
만약 선순위금액이 0원이면 SYNDYFUNDING 대출금액이 선순위채권입니다.

신디펀딩
신용정보
  • 신디등급

    S2 (832.5/1000)

  • 예측상환율

    83.25%

s1 s2 s3 s4 s5 s6 s7 s8 s9 s10
  • 신용점수
  • 800/1000
  • 상환능력
  • 810/1000
  • 소셜정보
  • 820/1000
  • 상환이력
  • 900/1000
NICE
평가정보

NICE신용정보

2등급

신용등급

2등급

신용점수

820

지역정보

서울 광진구 구의동 596-1

서울 광진구 구의동 596-1
지역정보가 존재하지 않아 지도정보를
표시할 수 없습니다.다시 한 번 주소를
확인하여 올바르게 입력하여 주십시오.

100%

진행

18,000만원 / 18,000만원

상환방식 만기일시상환
수익률 연 18%
투자기간 3개월
최대투자금액 만원
투자마감

투자 미리 보기

  • 목표금액

    18,000만원

  • 현재까지 모집금액

    18,000만원

  • 연수익율

    18%

  • 대출기간

    3개월

  • 상환방식

    만기일시상환

최소 투자 금액 10만원, 최대 투자 금액 만원, 투자단위 10만원 입니다.

미리보기 주의사항 세금 : 세법에 의거하여 이자소득에 대해 25%(이자소득세) + 2.5%(주민세) = 총 27.5% 의 세금을 납부합니다.
수수료 : 0%

투자 예상 스케쥴 * 펀딩금액의 투자 예상 수익입니다. 실투자수익은 대출완료일 기준으로 변동될 수 있습니다.

  • 상환일자(회차)

  • 상환금

  • 투자원금

  • 투자수익(이자)

  • 세금

  • 수수료

  • 세금 등 공제후
    상환금

테이블2
회차 투자원금 투자수익 수수료 원천징수 상환금액 상환일