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신디 제 19호/ 서귀포시 사계리 단독형타운하우스 준공자금

(2018-06-06 ~ 2018-06-11)
  • 상품구분

    담보대출

  • 자금목적

    준공자금

  • 마감

    D-DAY

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투자요약
  • 대출상품

    담보대출

  • 대출신청금액

    450,000,000원

  • 연수익율

    세전 수익율  :  18%
    세후 수익율  :  13.05%

  • 대출기간

    4개월

  • 상환방식

    만기일시상환

  • 대출목적

    준공자금

  • 상환방법

    분양대금또는 준공후 담보대출로 상환예정

담보상세정보



 부 동 산 정 보 



 •  위 치 : 제주도 서귀포시 안덕면 사계리 1993

               제주도 서귀포시 안덕면 사계리  2092

•  주 용 도 : 단독형 타운하우스(8세대)

 

분양세대

토지 면적

건축 연면적

도로 현황

총 8세대

 1,926.00㎡

1,016.64㎡


도로 (접함)
 






투 자 개 요
 



신디 제 19호 투자상품은 제주도 서귀포시 사계리 1993외 1필지에 위치한 단독형 타운하우스 8세대의 준공자금 지원을 위한 부동산 담보대출 투자상품입니다.

본건의 차주이자 대표자는 지난 5월 20일 단독형 타운하우스 봄빌리지의 준공자금비용을 신디펀딩에 의뢰하였습니다.

본 사업지가 위치한 곳은  제주도만의 풍요로운 자연경관과 이국적인 풍경이 장점인 제주도 사계리에 위치하여있으며, 주변에는 산방산/송악산/ 용머리해안/ 형제섬/화순금모래해변/ 올레길 10코스 등 관광과 레져의  중심부에 있어 분양 후 쉐어하우스로서의 임대수익창출이 극대화 될 것으로 예상됩니다.  또한 편리하게 누릴수 있는 국제영어학교와 신화역사공원도 주변에 있어  부동산소유로의 투자가치는 매우 우수하다고 판단되어집니다.


  • •모집금액 : 450,000,000원 [본건] 

     

     


봄 빌리지는 현재 새****금고에 금2억8천만원의 대출을 사용하고있으며 1순위 근저당권 설정이 되어있습니다. 신디펀딩은 4억5천만원에 대한 2순위근저당권 설정을 할 예정입니다. (채권최고액585,000,000원설정)

또한 신디펀딩은 대출금액에 대한 추가 안전책으로 미분양주택 2세대에 대한 양도담보계약에 의한 분양계약서를 교부받을 예정입니다. 현재 봄빌리지는 골조공사가 완료 되었으며 총 8세대중 3세대는 분양이 완료되었습니다. 차주는 신디펀딩에서 대출받은 금액으로 건축준공을 마무리할 예정이며, 분양대금 또는 준공 후 추가담보대출금으로 신디펀딩대출을 상환할 예정입니다.







 



신디펀딩의 투자포인트


 

 짧은 투자기간

 

신디펀딩 제 19호 투자상품은 투자기간이 4개월로  빠른 상환을 통한 안정적인 수익창출을 기대할 수 있는 상품입니다. 

 담보가치의 우수성


신디펀딩은 본 담보물에 대한 투자자 보호를 위해 대출금액에 대한 130%이 채권최고액을 설정할 것이며 또한 미분양주택 2세대에 대한 양도담보약에 의한 분양계약서를 교부받을 예정입니다. 
 

 명확한 상환재원과 준공임박

 


본 건의 사업지인 봄빌리지는 2018년 8월 준공이 완료될 것으로 예정되어 있습니다. 또한 현재 단독형 타운하우스 8세대중 3세대의 분양계약이 완료된 상태이며 우수한 입지조건과 저렴한분양가로 인해 나머지 분양물에 대한 수요 또한 빠르게 해결 할 수 있을 것으로 판단되어집니다.  따라서 차주의 계획대로 신디펀딩에서 조달된 금액은 분양대금과 준공 후 타 금융사의 추가담보대출로 무리없이 상환 할 수 있을 것으로 판단되어 집니다. 


 

















신디펀딩 제 19호는 2018년 6월11일까지 선착순으로 마감됩니다. 

대출기간은 4개월 연수익율은 18%입니다.

투자수수료 면제상품으로 원천징수외 별도의 수수료가 없습니다.

펀딩 모집자금은 금융감독원의 가이드라인에 따라 sc제일은행계좌로 안전하게 별도 관리됩니다.

이자계산은 대출자에게 대출금액이 지급된 시점부터 계산됩니다.

투자금은 원금만기일시상환방식입니다.

단, 대출자의 사정으로 만기상환예정일 이전에 중도상환이 발생할 수 있음을 알려드립니다.

 








투자관련Q&A

 

Q.)투자상품은 어떻게 선정하였나요?


-신디펀딩은 투자자의 투자금보호를 최우선으로 생각하며모든 투자상품은 부동산전문과와 금융전문가의 심사와 감정평가를 통해 1차선별을 한 후  신디펀딩만의 자체선별기준을 통해 보다 더 객관적으로 2차선별하여 통과된 상품만을  선정하여 진행합니다.  


Q.)투자금은 어떻게 운용되나요?


-투자금은 펀딩 완료 후 에스크로계좌를 통하여 안전하고 투명하게 관리되며 전문가의 확인 절차에 따라 단계별 사후지급 함으로써 리스크 관리에 만전을 기하고 있습니다.


Q.)대출자가 이자를 연체하면 어떻게 하나요?


-신디펀딩은 대출자에게 이자지급일 사전 공지를 통해 이자 연체가 발생되지 않도록 노력하고있습니다. 하지만 대출자가 이자 지급일에 이자를 납부하지 않으면 투자관리시스템에 의해 조치됩니다. 원금 및 이자 상환 연체시 담보물에 대한 신디펀딩의 공매진행 또는 매도를 통한 원리금 상환(연체이자 포함) : 제휴된 채권 추심 전문 회사에서 원리금 회수 업무를 진행하여 연체이자가 납부되면 투자자의 지정된 계좌로 세금과 수수료를 제한 연체이자가 입금됩니다.


Q.)투자금의 손실이 발생할 수도 있나요?


-모든 투자상품에는 리스크가 존재합니다물론 저희 신디펀딩에서 취급하는 상품도 리스크가 존재하지만 신디펀딩은 리스크를 줄이기 위해 다음과 같은 투자원칙을 정하고 있습니다.

1. 감정평가사 및 전문심사진의 객관적인 담보평가를 통해 투자금회수가 가능한 상품만 취급합니다.

2. 대출자금의 120%이상 회수 안전 담보권 확보를 우선합니다.

3. 대출자의 정성적 평가를 통해 대출자의 변제능력을 확인합니다.

4. 담보채권에 대한 부실을 막기위해 주기적으로 대출자의 상환변제능력을 공시합니다.


Q.)수익금에 대한 세율은 어떻게 되나요?

 

-이자소득은 비영업대금에 대한 소득세율로 이자소득세 25% + 지방소득세 2.5% = 27.5%의 세율이 적용됩니다참고로, 투자고객의 연간 금융소득(이자소득액과 배당소득액)2천만원 이하인 경우에는 종합소득과세표준에 합산되지 않습니다세금은 수익금 지급시에 원천징수되어 가상계좌로 지급됩니다.





 

참고사항
 본 투자 건은 담보물 대출 상품으로 원리금 보장 상품은 아닙니다. 
 본 사업의 심사내용은 본 사업의 사업성의보장이나 보증을 위한 목적이 아님을 알려드립니다.  
 (주)신디펀딩은 심사과정동안 신뢰할 수 있는 공정성을 통해 객관적으로 심사를 진행하였으나 정확성등의 사항은 투자자가 직접확인 검토하여야 합니다. 
 본 심사내용의 정보에 따른 손실에 대해서는 당사는 책임지지 않습니다. 

 





 















 
담보비율
  • 선순위금액

    28,000 만원

  • 신디펀딩대출금액

    45,000 만원

  • 안전여유금

    271,000 만원

담보 감정가

344,000 만원

[담보감정가]란?

주변 유사 물건의 실거래를 분석하여 SYNDYFUNDING이 판단한 감정가 입니다.

[선순위금액]이란?

SYNDYFUNDING 금액보다 선순위의 대출금액 또는 전세보증금등 모든 선순위 금액을 말합니다.
만약 선순위금액이 0원이면 SYNDYFUNDING 대출금액이 선순위채권입니다.

신디펀딩
신용정보
  • 신디등급

    S1 (917.25/1000)

  • 예측상환율

    91.73%

s1 s2 s3 s4 s5 s6 s7 s8 s9 s10
  • 신용점수
  • 956/1000
  • 상환능력
  • 923/1000
  • 소셜정보
  • 890/1000
  • 상환이력
  • 900/1000
NICE
평가정보

NICE신용정보

1등급

신용등급

2등급

신용점수

920

지역정보

서귀포시 안덕면 사계리

제주도 서귀포시 안덕면 사계리 1993
지역정보가 존재하지 않아 지도정보를
표시할 수 없습니다.다시 한 번 주소를
확인하여 올바르게 입력하여 주십시오.

100%

진행

45,000만원 / 45,000만원

상환방식 만기일시상환
수익률 연 18%
투자기간 4개월
최대투자금액 만원
투자마감

투자 미리 보기

  • 목표금액

    45,000만원

  • 현재까지 모집금액

    45,000만원

  • 연수익율

    18%

  • 대출기간

    4개월

  • 상환방식

    만기일시상환

최소 투자 금액 10만원, 최대 투자 금액 만원, 투자단위 10만원 입니다.

미리보기 주의사항 세금 : 세법에 의거하여 이자소득에 대해 25%(이자소득세) + 2.5%(주민세) = 총 27.5% 의 세금을 납부합니다.
수수료 : 0%

투자 예상 스케쥴 * 펀딩금액의 투자 예상 수익입니다. 실투자수익은 대출완료일 기준으로 변동될 수 있습니다.

  • 상환일자(회차)

  • 상환금

  • 투자원금

  • 투자수익(이자)

  • 세금

  • 수수료

  • 세금 등 공제후
    상환금

테이블2
회차 투자원금 투자수익 수수료 원천징수 상환금액 상환일